VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À GENOLIER

Opportunité d’investissement Ce bel immeuble locatif, composé de 5 logements et de 12 places de parking extérieures, est idéalement situé dans la commune de Duillier, au cœur du district de Nyon. Il bénéficie d’un accès rapide aux principaux pôles économiques de l’arc lémanique, ainsi qu’à l’ensemble des infrastructures, commerces et réseaux de transports de la région.Edifié sur une parcelle de 1’267 m² et bénéficiant d’une surface locative d’environ 514 m², cet objet bénéficie d’un très bon état d’entretien général grâce à une maintenance régulière et aux importants travaux de rénovation réalisés au cours des dernières années.Typologie :1x appartement de 2 pièces (env. 50 m²)2x appartements de 3 pièces(env. 65 m² et 84 m²)1x appartement de 5,5 pièces (env. 120 m²) 1x appartement de 6 pièces (env.195 m²) avec jardin (env. 652 m²)12 places de parc extérieures, dont une équipée d’une borne de recharge électrique Caves, buanderie, local technique, couvert à vélos, jardin commun.L’immeuble est actuellement entièrement loué, à l’exception d’un des appartements occupé par la propriétaire. Il présente une réserve locative intéressante, offrant un potentiel de revalorisation des revenus générés à moyen terme.Cette opportunité s’adresse tant à un investisseur qu’à un futur propriétaire souhaitant occuper le bien, tout en bénéficiant d’un revenu locatif attractif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier de vente complet, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner !

Appartement familial lumineux au cœur de Nyon – 6 pièces avec balconIdéalement situé en plein centre de Nyon, cet élégant appartement de 6 pièces au 1er étage vous offre un cadre de vie à la fois confortable, paisible et pratique, au sein d’un environnement résidentiel prisé.Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Un espace de vie pensé pour votre confort au quotidien :Surface habitable d’env. 136 m²Hall d’entréeSpacieux séjour avec accès direct au balconSalle à mangerCuisine entièrement équipéeQuatre chambres, parfaites pour une famille ou un espace bureauSalle de bain / WCSalle de douche / WCCave privativeUn emplacement privilégiéProfitez d’un cadre de vie recherché alliant tranquillité et accessibilité :Quartier calme et résidentielÀ quelques pas des commerces, écoles et restaurantsProximité immédiate des transports publicsImmeuble avec ascenseurConditions :Deux places de parking extérieures (obligatoires), au prix de CHF 100.- par place et par mois en sus.Disponibilité : immédiate ou à convenirNe manquez pas cette opportunité :Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui.Photos non-contractuellesImportant :Veuillez noter que seuls les dossiers complets seront pris en considération. Merci de nous faire parvenir : Le formulaire d'inscription dûment rempli (https://drive.google.com/file/d/1fO5ej3TNmw9gxlMFNmBuVbIOgKfZOhZB/view?usp=sharing)Une attestation de l'Office des Poursuites récente (max. 3 mois) de votre lieu de résidence actuel Vos 3 (trois) dernières fiches de salaire Une copie de votre pièce d'identité, et de votre permis de séjour (B ou C) si applicable. Merci de présenter ces éléments pour chaque demandeur de bail !

Une villa mitoyenne rénovée au cœur de GenolierSituée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette charmante villa familiale offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et fonctionnalité. Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, elle bénéficie d’équipements récents et de finitions soignées, répondant aux exigences d’une vie contemporaine. D’une surface utile d’environ 240 m², dont 150 m² habitables, la propriété propose de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Conçue pour accueillir une famille, elle dispose de 5 chambres avec la possibilité d’en aménager une sixième selon vos besoins. La possibilité d’installer un poêle dans le séjour permet d’apporter une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 20 m², prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. Un jardin privatif d’environ 36 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur facile d’entretien.  Rez-de-chaussée : Hall d’entréeSpacieux séjour avec accès direct à la terrasse d’env. 20 m²Cuisine ouverte entièrement équipée avec espace salle à mangerWC visiteursJardin d’env. 36 m² 1er étage : Trois chambres avec armoires intégrées et balcon Salle de bain/douche avec double vasque et WC Combles : Suite parentale avec salle de douche en suite Grande chambre avec armoires intégrées (séparable en deux chambres) WC séparés Sous-sol : Salle de fitness ou pièce polyvalente Buanderie et local techniqueGrande cave Autres : 1 parking extérieur et 1 parking couvert Chauffage au sol  Triple vitrage Éclairage LED Moustiquaires N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner !

À l’abri des regards, au fond d’une impasse résidentielle, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, empreint de calme, de discrétion et d’élégance. Située à proximité du centre du village de Genolier, sur les hauteurs de Nyon, cette villa bénéficie d’un environnement privilégié entre nature, confort quotidien et accessibilité. Édifiée sur une magnifique parcelle de 2’698 m², orientée plein sud, la maison s’étend sur près de 320 m² de surface utile. Ses volumes généreux, sa distribution fluide et ses finitions soignées créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse.Dès l’entrée, la villa dévoile de beaux espaces de réception baignés de lumière et largement ouverts sur la terrasse, le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central, s’intègre harmonieusement à la salle à manger, tandis que le séjour en demi-niveau, sublimé par une cheminée, offre un espace de détente raffiné.La partie « nuit » quant à elle a été pensée pour préserver l’intimité de chacun. Elle comprend quatre chambres, dont une belle « master suite » avec dressing et salle de bain/douche attenante. Deux salles de douche supplémentaires, un WC visiteurs, un espace TV/lecture, ainsi qu’un grand sous-sol aménagé (buanderie, cellier, rangements, cave à vin climatisée) complètent l’ensemble.Véritable havre de paix, le jardin de plus de 2’000 m², entièrement clôturé et magnifiquement arboré, constitue l’un des nombreux atouts de la propriété. Sans vis-à-vis, il accueille une vaste terrasse, plusieurs espaces de détente, un solarium ainsi qu’une piscine avec volet de couverture motorisé. Cette propriété incarne un art de vivre rare sur La Côte vaudoise. Sa situation privilégiée, son environnement verdoyant et sa qualité d’aménagement en font une adresse idéale pour une clientèle en quête d’exclusivité, de sérénité et de prestations haut de gamme.N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner sur ce bien d’exception.