VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À GENOLIER

Maison de caractère au cœur de la vieille ville de Nyon – Vue sur le Château et échappée sur le lacSituée dans une ruelle piétonne du centre historique de Nyon, à quelques pas du lac et des quais, cette élégante maison contiguë de 8.5 pièces et d’environ 257 m² offre un cadre de vie rare mêlant volumes généreux, prestations haut de gamme, proximité immédiate des commodités, et vue emblématique sur le Château de Nyon.Derrière sa façade discrète, la maison dévoile des espaces lumineux et fonctionnels, harmonieusement distribués sur plusieurs niveaux :Rez-de-chaussée Spacieux hall d’entrée avec armoires intégrées, et accès direct au sous-sol1er étage Très grand séjour donnant sur une véranda, ainsi qu’un agréable balcon avec vue sur le Château de NyonEspace « salon TV » en demi-niveauGrande cuisine ouverte entièrement équipée (Miele) avec barBelle salle à manger avec échappée sur le lacEspace bureau et bibliothèqueWC visiteursEspace de rangement (cagibis)Combles3 chambres avec armoires intégrées et salle de douche / lavabo / WC en suite1 suite parentale avec dressing et salle d’eau (baignoire, douche, double vasque, WC)GaletasSous-sol Local technique et buanderieCaveÉquipements Thermostats dans les chambresStores électriques dans les comblesMoustiquairesFibre optiqueInterphoneSystème d’alarmeStationnement (optionnel) Possibilité de louer une ou plusieurs places de parking intérieures au parking de la Duche situé juste en face de la maison (tarif abonnement 24/24 7j/7 : CHF 240.- / mois).N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur ce bien, ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner !Important : Veuillez noter que seuls les dossiers complets seront pris en considération. Merci de nous faire parvenir : Le formulaire d’inscription dûment rempli (https://drive.google.com/file/d/1fO5ej3TNmw9gxlMFNmBuVbIOgKfZOhZB/view?usp=sharing)Une attestation de l’Office des Poursuites récente (max. 3 mois) de votre lieu de résidence actuelVos 3 (trois) dernières fiches de salaireUne copie de votre pièce d’identité, et de votre permis de séjour (B ou C) si applicable.Merci de présenter ces éléments pour chaque demandeur de bail !

À l’abri des regards, au fond d’une impasse résidentielle, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, empreint de calme, de discrétion et d’élégance. Située à proximité du centre du village de Genolier, sur les hauteurs de Nyon, cette villa bénéficie d’un environnement privilégié entre nature, confort quotidien et accessibilité. Édifiée sur une magnifique parcelle de 2’698 m², orientée plein sud, la maison s’étend sur près de 320 m² de surface utile. Ses volumes généreux, sa distribution fluide et ses finitions soignées créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse.Dès l’entrée, la villa dévoile de beaux espaces de réception baignés de lumière et largement ouverts sur la terrasse, le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central, s’intègre harmonieusement à la salle à manger, tandis que le séjour en demi-niveau, sublimé par une cheminée, offre un espace de détente raffiné.La partie « nuit » quant à elle a été pensée pour préserver l’intimité de chacun. Elle comprend quatre chambres, dont une belle « master suite » avec dressing et salle de bain/douche attenante. Deux salles de douche supplémentaires, un WC visiteurs, un espace TV/lecture, ainsi qu’un grand sous-sol aménagé (buanderie, cellier, rangements, cave à vin climatisée) complètent l’ensemble.Véritable havre de paix, le jardin de plus de 2’000 m², entièrement clôturé et magnifiquement arboré, constitue l’un des nombreux atouts de la propriété. Sans vis-à-vis, il accueille une vaste terrasse, plusieurs espaces de détente, un solarium ainsi qu’une piscine avec volet de couverture motorisé. Cette propriété incarne un art de vivre rare sur La Côte vaudoise. Sa situation privilégiée, son environnement verdoyant et sa qualité d’aménagement en font une adresse idéale pour une clientèle en quête d’exclusivité, de sérénité et de prestations haut de gamme.N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner sur ce bien d’exception.

Nichée entre le lac Léman et le Jura, la commune de Bogis-Bossey séduit par son charme villageois et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (autoroute, commerces, écoles, transports publics). Situé au cœur du village, le projet « PPE La Ferme » propose notamment ce bel appartement en duplex orienté sud-ouest. Le bien se compose de la manière suivante :1er étage :Hall d'entrée avec rangement intégré Cuisine ouverte entièrement équipée Séjour / salle à manger avec accès à un grand balcon d'env. 16 m²1x chambre avec salle de douche en suite et armoires intégrées2x chambres1x salle de bain avec raccordement pour colonne lave-/sèche-linge1x WC visiteursCombles :1x suite parentale avec salle-de-douche en suiteGrand espace disponible (bureau, salle de jeux, salon TV, salle de sport, etc.)Autres : 1x cave privative d'env. 14 m²Stores électriques Parquet Pompe à chaleur, chauffage au sol, thermostats Places de parking intérieures dans un garage souterrain sécurisé disponibles (prix en sus)Livraison : fin d'été/automne 2027.Images non contractuelles.DÉCOUVREZ TOUS LES BIENS DU PROJET SUR :  WWW.PPE-LAFERME.CHAu cœur du village de Bogis-Bossey, ce nouveau projet résidentiel de 13 appartements et 3 villas conjugue qualité architecturale, confort moderne et cadre de vie privilégié. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, la « PPE La Ferme » propose trois espaces de vie distincts, pensés pour répondre aux besoins et aux attentes du plus grand nombre. Chaque logement bénéficie de généreux volumes, d’une belle luminosité, d’espaces privatifs ouverts sur l’extérieur (jardin, balcon, terrasse) et d’un parking souterrain sécurisé. Profitez d’un environnement recherché, calme et verdoyant, aux portes de Genève et de Nyon.

Opportunité d’investissement Ce bel immeuble locatif, composé de 5 logements et de 12 places de parking extérieures, est idéalement situé dans la commune de Duillier, au cœur du district de Nyon. Il bénéficie d’un accès rapide aux principaux pôles économiques de l’arc lémanique, ainsi qu’à l’ensemble des infrastructures, commerces et réseaux de transports de la région.Edifié sur une parcelle de 1’267 m² et bénéficiant d’une surface locative d’environ 514 m², cet objet bénéficie d’un très bon état d’entretien général grâce à une maintenance régulière et aux importants travaux de rénovation réalisés au cours des dernières années.Typologie :1x appartement de 2 pièces (env. 50 m²)2x appartements de 3 pièces(env. 65 m² et 84 m²)1x appartement de 5,5 pièces (env. 120 m²) 1x appartement de 6 pièces (env.195 m²) avec jardin (env. 652 m²)12 places de parc extérieures, dont une équipée d’une borne de recharge électrique Caves, buanderie, local technique, couvert à vélos, jardin commun.L’immeuble est actuellement entièrement loué, à l’exception d’un des appartements occupé par la propriétaire. Il présente une réserve locative intéressante, offrant un potentiel de revalorisation des revenus générés à moyen terme.Cette opportunité s’adresse tant à un investisseur qu’à un futur propriétaire souhaitant occuper le bien, tout en bénéficiant d’un revenu locatif attractif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier de vente complet, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner !