VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À GENOLIER

Raffinement, Sérénité et Confort à 10 minutes de NyonNichée au fond d’une impasse, au cœur d’un quartier résidentiel prisé de la commune de Signy-Avenex, cette splendide villa de 8 pièces bénéficie d’un cadre de vie calme, verdoyant et privilégié.Édifiée sur une parcelle de 1’564 m² et rénovée avec le plus grand soin au fil des années, elle séduit par son architecture épurée et résolument moderne. Des matériaux haut de gamme, des finitions soignées et des équipements de qualité lui confèrent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.Avec près de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, pour une surface utile de 410 m², la villa propose de généreux espaces de réception baignés de lumière naturelle. Ceux-ci s’ouvrent harmonieusement sur le jardin paysager et la piscine, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.La propriété dispose d’une suite parentale avec salle de bain/douche, WC séparé, dressing et terrasse privative, ainsi que de trois chambres supplémentaires avec rangements intégrés, dont l’une bénéficie également d’une terrasse. Une salle de douche et un WC séparé complètent ce niveau. Un élégant salon avec cheminée, une salle à manger et un bureau complètent les espaces de réception. Deux spacieuses pièces supplémentaires, pouvant être aménagées selon les besoins, ainsi que deux salles de douche avec WC offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation.Soigneusement aménagés et préservés des regards, les extérieurs invitent à la détente. Plusieurs terrasses prolongent agréablement les espaces de vie, dont un espace repas couvert agrémenté d’une cheminée. Le jardin arboré et clôturé de 1’249 m² accueille également une superbe piscine de 4 × 10 mètres ainsi qu’une douche extérieure.La cour privative, entièrement fermée et sécurisée par un portail électrique, permet de stationner plusieurs véhicules. Elle dispose en outre de deux places couvertes.L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son emplacement privilégié, au cœur de Signy, à proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers. L’École Moser se trouve également à moins d'un kilomètre.Une propriété rare, idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, intimité et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché.Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite privée. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette propriété.Vidéo de la propriété : https://vimeo.com/1183660393

1er étage – Bâtiment A – Les Matins de DuillierDisponibilité : 1er novembre 2026Au 1er étage de la nouvelle PPE Les Matins de Duillier, ce bel appartement de 52,6 m² habitables s’ouvre sur un généreux balcon couvert de 18,3 m². Accessible depuis le séjour comme depuis la chambre, il prolonge naturellement les pièces de vie.L’entrée, dotée de belles armoires intégrées, mène à un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et agrémentée d'un îlot central, ainsi qu’à une chambre bénéficiant d’un accès direct au balcon. Une salle de douche avec WC et colonne lave-linge/sèche-linge complète l’ensemble.Une cave de 3,6 m² et une place de parc intérieure complètent l’appartement. La place de parc est obligatoire et proposée en sus au prix de CHF 200.- / mois. Avec ses façades en bois, ses espaces extérieurs arborisés et ses sentiers piétonniers, la résidence s’intègre parfaitement dans le cadre villageois de Duillier. Sa conception selon les normes Minergie et son chauffage au sol contribuent au confort quotidien. Des places de parc visiteurs sont également à disposition.Entre Gland et Nyon, Duillier permet de profiter d’un environnement paisible et verdoyant tout en gardant un accès direct aux bus et aux commodités de la région.N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner !Portes ouvertes Jeudi 15 octobre :-visites groupées de 15h30 à 17h00.Important :Veuillez noter que seuls les dossiers complets seront pris en considération. Merci de nous faire parvenir :Le formulaire d’inscription dûment rempli (https://drive.google.com/file/d/1fO5ej3TNmw9gxlMFNmBuVbIOgKfZOhZB/view?usp=sharing)Une attestation récente (de moins de 3 mois) de l’Office des poursuites de votre lieu de résidence actuelVos trois dernières fiches de salaireUne copie de votre pièce d’identité et de votre permis de séjour (B ou C), si applicable.Merci de transmettre ces éléments pour chacun des demandeurs au bail.Photos non contractuelles.

Opportunité d’investissement Ce bel immeuble locatif, composé de 5 logements et de 12 places de parking extérieures, est idéalement situé dans la commune de Duillier, au cœur du district de Nyon. Il bénéficie d’un accès rapide aux principaux pôles économiques de l’arc lémanique, ainsi qu’à l’ensemble des infrastructures, commerces et réseaux de transports de la région.Edifié sur une parcelle de 1’267 m² et bénéficiant d’une surface locative d’environ 514 m², cet objet bénéficie d’un très bon état d’entretien général grâce à une maintenance régulière et aux importants travaux de rénovation réalisés au cours des dernières années.Typologie :1x appartement de 2 pièces (env. 50 m²)2x appartements de 3 pièces(env. 65 m² et 84 m²)1x appartement de 5,5 pièces (env. 120 m²) 1x appartement de 6 pièces (env.195 m²) avec jardin (env. 652 m²)12 places de parc extérieures, dont une équipée d’une borne de recharge électrique Caves, buanderie, local technique, couvert à vélos, jardin commun.L’immeuble est actuellement entièrement loué, à l’exception d’un des appartements occupé par la propriétaire. Il présente une réserve locative intéressante, offrant un potentiel de revalorisation des revenus générés à moyen terme.Cette opportunité s’adresse tant à un investisseur qu’à un futur propriétaire souhaitant occuper le bien, tout en bénéficiant d’un revenu locatif attractif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier de vente complet, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner !

Sur les hauteurs de Bursins, cette villa individuelle de 5,5 pièces offre une vue imprenable sur le lac Léman, le jet d’eau de Genève et le Mont-Blanc. Ses pièces de vie de plain-pied, sa terrasse orientée plein sud et son vaste jardin permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.Édifiée sur une parcelle de 2’261 m², la propriété développe environ 150 m² habitables. Construite en 1959, elle a fait l’objet d’une rénovation approfondie entre 2019 et 2020, associant le charme de la maison d’origine à des aménagements contemporains.Le séjour et la salle à manger forment un espace accueillant, agrémenté d’une cheminée avec vitre intégrée. La cuisine a été entièrement repensée, avec des façades laquées et des finitions mêlant marbre gris veiné et touches de laiton. Le parquet rénové et les corniches réalisées à la main apportent une élégance discrète à l’ensemble.À l’extérieur, une terrasse carrelée d’environ 55 m², idéalement exposée, invite à profiter de la vue et des journées ensoleillées. Une seconde terrasse et un jardin aménagé par un paysagiste complètent les espaces extérieurs.DISTRIBUTIONRez-de-chausséeUn hall d’entréeUn séjour avec espace salle à manger et cheminéeUne cuisine équipéeTrois chambresUne salle de doucheUn WC séparéSous-solUn garage double en enfiladeUne buanderieUne caveUn espace de rangement / cave à vinUn local techniqueSituée en zone de villas, la parcelle présente un potentiel d’agrandissement, sous réserve des dispositions réglementaires et des autorisations nécessaires.Entre vignobles et campagne, Bursins offre un cadre de vie paisible sur la Côte vaudoise, avec un accès aux commodités des communes voisines et aux axes reliant Genève et Lausanne.N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner !Un bien présenté en collaboration avec Sotheby’s Nyon