VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À GENOLIER

Découvrez une surface de 1'492 m², répartie sur deux étages, dans cet immeuble commercial situé à Corminboeuf (Fribourg). Avec 28 places de parking et une occupation locative complète, ce bien représente une opportunité d’investissement rare et attractive.Construit en 2016 et certifié Minergie, cet immeuble offre une excellente efficacité énergétique et une grande flexibilité d’aménagement, répondant aux exigences des entreprises locales.Caractéristiques du bien :1'492 m² de surface commerciale, répartis sur 2 étagesOccupation locative complète avec des baux de plus de 5 ansLe repreneur bénéficie d’une majorité de 538/1'000 28 places de stationnement extérieuresRendement brut de 5,32 %Actuellement aménagé comme suit : 2 cabinets médicaux au 1er étage2 cabinets médicaux au 2ème étage4 caves d'env. 60 m² chacuneAtouts de la localisation :Environnement mêlant activité industrielle et résidentielleAccès rapide : 3 minutes de l’autoroute A12 Lausanne-Berne, 5 minutes du centre de FribourgExcellente desserte par les transports publicsUne opportunité d’investissement idéale, alliant rentabilité et situation privilégiée.N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir le descriptif de vente de ce bien. Nous serons ravis de vous renseigner !

Situé à seulement 550 mètres de l’Hôpital de Morges, à proximité immédiate des transports publics, des commerces et de l’accès autoroutier, ce charmant appartement de 1,5 pièce représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien de rendement.D’une surface d’environ 43 m², ce logement lumineux et bien agencé comprend un hall d’entrée avec rangements, une grande pièce à vivre avec coin nuit, une cuisine équipée avec coin repas, ainsi qu’une salle de douche/WC. Une cave vient compléter ce bien.Actuellement loué, il assure une rentabilité immédiate et stable, que ce soit pour diversifier votre portefeuille ou pour un premier investissement. Sa localisation au cœur de Morges, ville dynamique en pleine expansion, lui confère un fort attrait locatif.Loyer net mensuel : CHF 1'280.-Forfait mensuel chauffage / ECS : CHF 250.-Rendement brut : 3.5 %Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien à la fois stratégique et attractif au cœur de Morges !

Situé au rez-de-chaussée d'une charmante copropriété (PPE) dans la commune prisée d’Eysins, à proximité immédiate de Nyon, cet appartement de plain-pied allie confort moderne et cadre de vie privilégié.Avec ses pièces lumineuses et bien agencées, ce bien est idéal pour une famille ou un couple. Son atout majeur : une grande terrasse (en partie couverte) et un grand jardin privatif et clôturé de 380 m², idéals pour se détendre, recevoir ou profiter des journées ensoleillées dans un cadre paisible. Proche des commodités, des écoles et des transports, cet appartement offre une combinaison idéale de praticité et de tranquillité dans un cadre calme et verdoyant.La disposition est la suivante : Spacieux hall d’entrée avec rangementsWC visiteurCuisine ouverte entièrement équipéeSéjour / salle-à-manger lumineux avec accès à la terrasseSalle de bain avec WC et lavaboCouloir avec rangementsChambre parentale avec salle de douche/WC/double vasque et accès à la terrasseChambre avec accès à la terrasseBureau (ou chambre) avec accès à la terrasseAnnexes : Une caveGrand jardin avec terrasse de 380 m² clôturéTerrasse couverteUne place de parc intérieure double (en sus)Une place de parc extérieure (en sus)AlarmeFibre optiqueChauffage au solLes places de parc sont obligatoires et viennent en sus du prix de vente, au montant total de CHF 65'000.-. Une opportunité rare à ne pas manquer !N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

À proximité immédiate du centre de Nyon, cette demeure de caractère des années 1940 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme historique et confort moderne. Elle offre des volumes généreux et des finitions soignées.Espaces de vie élégantsDès l'entrée, un hall majestueux mène à un salon lumineux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, ainsi qu'une salle de réception. Une cuisine d'été fermée, dotée d'un four à pizza traditionnel, prolonge ces espaces. Un espace fitness, un WC visiteurs et une buanderie/salle de douche avec WC complètent ce niveau. Au sous-sol, un spacieux carnotzet offre un cadre chaleureux pour des moments festifs, agrémenté d'un baby-foot pour le divertissement. Les amateurs de cigares apprécieront le fumoir dédié.Premier étage : espace nuit principalLe premier étage abrite quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec poêle et balcon, une chambre actuellement utilisée comme bureau avec terrasse couverte, et deux autres chambres confortables. Une petite cuisine fonctionnelle, un dressing, un WC avec lavabo, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, de WC et d'un véritable jacuzzi complètent cet étage.Deuxième étage : espace complémentaireLe deuxième étage propose trois grandes chambres supplémentaires, dont une aménagée en home cinéma. Cet étage comprend également une salle de douche avec WC, une autre salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'un dressing, offrant ainsi un espace polyvalent pour répondre à divers besoins.Extérieurs enchanteursLe jardin magnifiquement arboré constitue un véritable écrin de verdure. Le salon extérieur, face à la piscine chauffée et éclairée, invite à la détente. Le pool house et le jacuzzi, discrètement niché à l'abri des regards, offrent des espaces supplémentaires pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.Praticité et confortUn garage et un couvert à voiture offrant deux places de parc complètent cette propriété exceptionnelle. Alliant caractère et modernité, cette demeure séduira les personnes en quête d'un cadre de vie unique et prestigieux.Une opportunité rare à saisir !N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.