VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À GENOLIER

À proximité immédiate du centre de Nyon, cette demeure de caractère des années 1940 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme historique et confort moderne. Elle offre des volumes généreux et des finitions soignées.Espaces de vie élégantsDès l'entrée, un hall majestueux mène à un salon lumineux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, ainsi qu'une salle de réception. Une cuisine d'été fermée, dotée d'un four à pizza traditionnel, prolonge ces espaces. Un espace fitness, un WC visiteurs et une buanderie/salle de douche avec WC complètent ce niveau. Au sous-sol, un spacieux carnotzet offre un cadre chaleureux pour des moments festifs, agrémenté d'un baby-foot pour le divertissement. Les amateurs de cigares apprécieront le fumoir dédié.Premier étage : espace nuit principalLe premier étage abrite quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec poêle et balcon, une chambre actuellement utilisée comme bureau avec terrasse couverte, et deux autres chambres confortables. Une petite cuisine fonctionnelle, un dressing, un WC avec lavabo, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, de WC et d'un véritable jacuzzi complètent cet étage.Deuxième étage : espace complémentaireLe deuxième étage propose trois grandes chambres supplémentaires, dont une aménagée en home cinéma. Cet étage comprend également une salle de douche avec WC, une autre salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'un dressing, offrant ainsi un espace polyvalent pour répondre à divers besoins.Extérieurs enchanteursLe jardin magnifiquement arboré constitue un véritable écrin de verdure. Le salon extérieur, face à la piscine chauffée et éclairée, invite à la détente. Le pool house et le jacuzzi, discrètement niché à l'abri des regards, offrent des espaces supplémentaires pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.Praticité et confortUn garage et un couvert à voiture offrant deux places de parc complètent cette propriété exceptionnelle. Alliant caractère et modernité, cette demeure séduira les personnes en quête d'un cadre de vie unique et prestigieux.Une opportunité rare à saisir !N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Cet élégant appartement de 5.5 pièces, d’une surface habitable de 204 m², séduit par son agencement fluide, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Il s’ouvre sur une vaste terrasse orientée plein sud de 172 m², véritable prolongement de l’espace de vie, offrant une vue imprenable sur le lac et les Alpes.Des prestations de qualité pour un confort optimalRéalisé avec des matériaux contemporains et des finitions soignées, l’appartement répond aux standards PPE les plus exigeants. Chaque espace a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité.Un cadre de vie recherchéSitué dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports publics, ce bien allie tranquillité et accessibilité.La distribution se compose comme suit : Spacieuse entrée WC visiteurs avec colonne lave-linge/sèche-linge Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central Séjour lumineux agrémenté d’un poêle, prolongé vers l’extérieur par de grandes baies vitrées Deux chambres avec leur salle de bains/WC  Suite parentale avec deux chambres, dressing et salle de bains/douche/WC Terrasse de 172 m²Informations complémentaires :Vendu avec une cave, un réduit et 3 places de parc extérieures (CHF 20'000.-/unité, en sus) ;Actuellement loué CHF 3'500.-/mois + CHF 300.- de charges forfaitaires ;Le bail en cours prend fin le 31 juillet 2025.Une opportunité rare à ne pas manquer !Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Offrant une vue splendide sur le lac, cet appartement se situe au 12ème étage d'un immeuble en PPE.A deux pas du centre-ville et proche de toutes les commodités (transports publics, gare, autoroute, commerce, écoles) son emplacement allie calme et praticité. L'appartement bénéficie d'une surface habitable d'environ 83 m2, complétée par un grand balcon couvert d'environ 11 m2. Il comprend: Un grand hall d'entrée avec armoires encastréesUn généreux séjour/salle-à-manger donnant sur un large balcon avec vue lac Une cuisine ouverte agencéeDeux grandes chambresUne salle de bainsUn WC séparéLe tout est complété par une cave, ainsi qu'une place de parking extérieure vendue en sus au prix de CHF 15'000.- Actuellement loué, cet appartement est vendu avec reprise du bail en cours.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous renseigner !

Située au bout d’un chemin privé dans un quartier résidentiel de Genolier, cette belle villa bénéficie d’un calme absolu et d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes.Implantée sur une parcelle arborée de 1'000 m² orientée sud, elle offre un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Organisée en duplex inversé, la villa allie élégance moderne, grande luminosité et excellentes performances énergétiques, avec des espaces ouverts sur l’extérieur pour une vie au plus près de la nature. Elle se compose de la manière suivante : Rez supérieur : Vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée Accès direct à une grande terrasse et à un balcon avec vue sur le lac et les Alpes Hall d’entrée WC visiteurs Rez inférieur : Suite parentale avec dressing, salle d’eau (douche à l’italienne) et WC séparé Deuxième chambre avec salle de bain ouverte et WC indépendant Bureau (possibilité de créer une 3ème chambre) Extérieurs : Magnifique jardin arboré Deux grandes terrasses Dépendance avec garage double et combles aménagées (atelier/rangement/dressing) Places de parking extérieures Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité, de vues spectaculaires et de confort moderne. Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner !